Di Macau Semua Sub Sektor Properti Telah Merasakan Dampak Dari Kehadiran Corona Virus

Di Macau Semua Sub Sektor Properti Telah Merasakan Dampak Dari Kehadiran Corona Virus

Berita Terbaru Properti – Berdasarkan Tinjauan Properti Tengah-Tahun Makau JLL 2020 , ekonomi global sangat terpukul oleh pandemi COVID-19 karena menghambat kegiatan ekonomi dan perjalanan antar negara. Di Makau, semua sub sektor properti telah terkena dampak dengan industri ritel dan hotel menghadapi pukulan terbesar. Properti ritel dan hotel yang terletak di pinggiran kawasan wisata akan mengalami konsolidasi dan penyesuaian sementara properti perumahan dan kantor yang lebih mengandalkan permintaan domestik akan relatif lebih tangguh.

Di Macau Semua Sub Sektor Properti Telah Merasakan Dampak Dari Kehadiran Corona Virus

Menurut statistik DICJ, pendapatan game Macau tercatat di MOP 33,72 miliar pada 1H20, penurunan 77,4% yoy. Setelah sembilan bulan berturut-turut mengalami penurunan sejak Oktober 2019, pendapatan gaming Macau kini kembali ke level pra-serah terima. Baik pasar VIP maupun massal mengalami penurunan relatif dalam pendapatan mereka. Pendapatan pasar VIP turun 60,2% yoy di 1Q20 pada MOP 14,81 miliar, terhitung sekitar. 48,6% dari total pendapatan game kota.

Makau sebagai kota yang berorientasi pariwisata sangat bergantung pada pendapatan yang dihasilkan oleh sektor game dan wisata, dan dengan demikian ekonomi domestiknya sangat terpukul oleh pandemi. PDB Macau mencapai total MOP 54,4 miliar di 1Q20, turun 48,7% yoy. PDB berbasis pengeluaran menunjukkan bahwa penurunan ini terutama disebabkan oleh kontraksi pengeluaran konsumsi swasta, pembentukan modal tetap dan neraca perdagangan, yang masing-masing berkurang sebesar 15,2%, 36,7% dan 75,6% yoy, bersama-sama menyumbang sekitar. 74,4% dari total PDB Macau. Selama periode yang sama, pengeluaran konsumsi pemerintah naik moderat sebesar 5,0%, karena peningkatan pengeluaran terkait dengan skema subsidi anti-epidemi.

Karena pandemi COVID-19, negara-negara dan kota-kota telah memberlakukan berbagai tingkat pembatasan perjalanan dan perbatasan yang berdampak negatif pada industri pariwisata. Kedatangan pengunjung Macau mencapai sekitar 3.269.000 pada 1H20, secara dramatis turun sebesar 83,9% yoy. Mayoritas kedatangan pengunjung Macau tetap dari Cina Daratan, membuat 71,6% dari total, dan 48,1% dari yang mengunjungi Macau di bawah Individual Traveler Scheme (ITS). Kedatangan pengunjung Macau terutama dari Cina dan Hong Kong, dan hampir nol untuk jumlah kedatangan pengunjung dari luar negeri. Pada akhir Mei 2020, total pasokan kamar hotel di Makau tercatat 33.100, turun 11,2% dari akhir 2019. Sebanyak 12 hotel yang menyediakan lebih dari 4.000 kamar tamu telah dipesan sebagai pusat karantina.

Pasar Kantor Macau

Dengan skema subsidi anti-epidemi pemerintah, sebagian besar perusahaan telah mampu bertahan. Pasar kantor relatif lebih tangguh di 1H20. Dalam lima bulan pertama 2020, total 1.923 perusahaan baru yang terdaftar di Makau, turun 32,7% yoy, sementara jumlah perusahaan yang bubar adalah 274, turun 23,7% yoy.

Persediaan kantor terus terbatas tanpa ada pengembangan kantor baru yang diberikan dengan izin kerja pada 1H20. Kekosongan pasar perkantoran secara keseluruhan naik menjadi 10% pada akhir 1H20 dari 7% pada akhir 2019. Beberapa kantor Kelas A menyesuaikan sewa sedikit lebih rendah untuk menarik penyewa baru atau menawarkan untuk memperbarui penyewa dengan penyewa di tingkat sewa yang ada, jadi untuk mempertahankan tingkat tingkat hunian yang lebih tinggi. Menurut JLL Macau Office Index, nilai sewa untuk pasar kantor keseluruhan dan pasar perkantoran Grade A turun masing-masing sebesar 1,6% dan 3,6% di 1H20 dari akhir 2019.

Di pasar penjualan, jumlah transaksi kantor turun 18,2% yoy menjadi total 63 pada akhir Mei pada 2020, seperti yang ditunjukkan oleh statistik DSEC. Selama 1H20, nilai-nilai modal untuk pasar kantor secara keseluruhan turun 1,2% dari akhir 2019 dan tetap stabil untuk kantor-kantor Grade A. Hasil untuk pasar kantor keseluruhan dan pasar kantor Grade A masing-masing tercatat 2,9% dan 3,0%.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back To Top